L’investissement locatif représente l’une des meilleures façons de se construire un patrimoine rentable sur le long terme. Cependant, il est recommandé d’effectuer un calcul de rentabilité avant de réaliser un tel projet. Il permet de mesurer la performance financière de votre appartement en tenant compte d’un certain nombre de critères. Pourquoi calculer la rentabilité locative d’un bien immobilier ? Comment le faire et quels sont les types d’investissement locatif que vous pouvez effectuer ?
Les avantages d’opter pour le calcul de la rentabilité locative
Il est déconseillé d’effectuer un investissement locatif sans utiliser un calculateur de rentabilité locative. En effet, un tel calcul présente des avantages notables. Tout d’abord, il permet de faire une évaluation de la performance de votre bien immobilier. Vous pourrez donc mesurer la quantité d’argent qu’il peut générer par rapport à son coût.
La rentabilité locative aide à comparer différents biens immobiliers ou projets d’investissement. Ainsi, vous pourrez choisir le plus avantageux. Aussi, il vous aide à estimer les rendements futurs afin de planifier vos finances en conséquence. Par ailleurs, une bonne rentabilité locative peut indiquer une meilleure sécurité financière et une vulnérabilité réduite par rapport aux fluctuations du marché.
Enfin, calculer la rentabilité locative de votre bien immobilier peut faciliter l’optimisation de vos revenus. En effet, le résultat qui en découle peut vous aider à ajuster les loyers ou à améliorer le bien afin de maximiser les revenus.
Comment calculer la rentabilité locative d’un bien immobilier ?
Il y a différentes façons d’investir dans l’immobilier. Peu importe celle que vous choisissez, il existe désormais des calculateurs de rentabilité locative en ligne que vous pouvez utiliser. Ils permettent de calculer votre rentabilité locative sans vous déranger. Bien évidemment, il existe des formules classiques que vous pouvez aussi utiliser pour y arriver. Elles permettent de calculer la rentabilité locative brute et celle nette. Dans tous les cas, vous aurez besoin des informations concernant :
- Le futur loyer que vous envisagez ;
- Le coût d’acquisition ou de réalisation du bien immobilier ;
- Les frais divers (frais de dossier, de notaire, d’agence).
À ceux-ci peuvent s’ajouter les charges pour le calcul de la rentabilité locative nette. Pour ce dernier, la formule que vous pouvez utiliser est la suivante :
[(Montant annuel du loyer – charges locatives)/Montant total d’acquisition du bien (frais d’acquisition inclus)] x 100.
Par exemple, pour un bien acheté à 120 000 €, un loyer annuel fixé à 7200 € et des charges diverses s’élevant à 1280 €, il faut procéder comme suit : [(7200 € – 1280 €)/120 000] x 100 = (5920/120 000) x 100 = 4,9 %. La rentabilité nette est donc de 4,9 %.
Pour calculer la rentabilité locative brute, il y a également une formule spécifique à utiliser. Il s’agit de :
[Montant annuel du loyer/Montant total d’acquisition du bien (frais d’acquisition inclus)] x 100.
Pour le même exemple, en appliquant la formule, vous avez : [(7200 €)/120 000 €] x 100 = 6 %. La rentabilité brute est donc de 6 %.
Les différents types d’investissement locatifs que vous pouvez effectuer
Il existe plusieurs types d’investissements locatifs que vous pouvez effectuer, et qui nécessitent un calcul de rentabilité locative. Vous avez la location nue. Comme l’indique son nom, elle consiste à acheter un bien et à le mettre en location sans le meubler. Vous avez la location meublée non professionnelle qui consiste à louer votre bien meublé à des particuliers. Vous avez la loi Pinel. Le principe est d’acheter un appartement neuf et de le mettre en location sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Cependant, les montants du loyer sont plafonnés. En dehors de celles-ci, vous avez plusieurs autres possibilités comme la loi Malraux, la société civile de placement immobilier, etc.
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